Einfamilienhaus in 4030 Linz

Objektbeschreibung

Zweigeschossiges und unterkellertes Einfamilienhaus (EFH) mit Satteldacheindeckung und angebauter Garage samt kleinem Zubau in wohnruhiger Siedlungslage im Stadtteil Kleinmünchen. Ursprüngliche Errichtung des Wohngebäudes als Mehrparteienwohnhaus (3 Garconnieren im EG, Wohneinheit im OG) Mitte der 1970-er Jahre, ein kleiner Zubau Mitte der 1980-er Jahre, Umbau in ein Einfamilienhaus (inkl. gewerblicher Büroraum im OG), thermische Gebäudesanierung und Errichtung eines Schwimmbeckens (Schwimmkanal) sowie Saunahütte im Jahre ca. 2017, Wohngebäude mit Terrasse und teils umlaufenden Balkon im OG, KG neben den üblichen Keller-, Heiz- und Technikräumen mit Kellerstüberl (Näheres siehe Langgutachten)Nutzflächen lt. Einreichplan 2017 (Umbau): EG: ca. 110 m², zzgl. Terrasse ca. 45 m², OG: 107,50 m² zzgl Balkon ca. 14 m², KG: ca. 107,50 m², Garage mit Montagegrube ca. 37,50 m², Zubau (Lagerraum) ca. 11 m², Schwimmbecken , ca. 10,00 x 2,00 m, Tiefe < 1,5 m, Saunahütte siehe Fotodokumentation, Beilage 9) untenstehende Objektgröße = Gesamtnutzfläche EG/OG (ohne Terrasse, Balkon);Luftwärmepumpenanlage, Fußbodenheizung, Radiatoren, Kaminofen (Tokokamin, Gasbetrieb), Smart Home Installation, Ausstattung und Bau-/Instandhaltungszustand siehe Langgutachten.Näheres siehe Langgutachten