Neuwertige Doppelhaushälfte in Vorchdorf - Eigengarten, Südterrasse & Luftwärmepumpe | € 529.000

Das Herzstück des Hauses bildet der  helle, offene Wohn- und Essbereich  mit hochwertiger Küche und direktem Zugang zur überdachten  Südterrasse und zum Garten . Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich das  Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum , zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Regendusche und Doppelwaschtisch. Ein separates WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und zusätzlicher Stauraum sorgen für einen praktisch organisierten Alltag. Ein besonderes Plus ist der bereits  vollständig angelegte Garten . Die Gestaltung wurde von einem Fachgärtner geplant und umfasst eine großzügige Rasenfläche, Hecken, Sträucher und junge Bäume sowie ein  Hochbeet und eine Regentonne zur Regenwassernutzung . Ein Gerätehaus mit Strom- und Wasseranschluss ergänzt den Außenbereich.   Auch technisch überzeugt das Haus:  50 cm Ziegel-Massivbauweise, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung (im Sommer mit Kühlfunktion), dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster, Sonnenschutz, Insektenschutz und Glasfaseranschluss  bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und gute Voraussetzungen für einen energieeffizienten Betrieb. Die  hochwertige Küche inklusive Markengeräten sowie ausgewählte Einbau- und Tischlermöbel sind im Kaufpreis enthalten.   Zum Haus gehören außerdem ein  Doppelcarport und zwei zusätzliche Freistellplätze , allesamt im Eigentum.   Die Lage in der  Fischböckau in Vorchdorf  verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit. Kinderbetreuung befindet sich in der Nähe, Ortszentrum, Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Gastronomie sind rund 2 km entfernt. Die  A1  ist in wenigen Minuten erreichbar. Wels, Gmunden und Linz sowie das  Almtal und der Traunsee  liegen gut erreichbar.   Eckdaten:  ca. 122 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | Baujahr 2022 | neuwertig | Garten | überdachte Südterrasse | Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung & Kühlung | 50 cm Ziegel | Glasfaser | Hochbeet | Gerätehaus | Doppelcarport | 2 zusätzliche Freistellplätze | Wohnungseigentum   Kaufpreis: € 529.000   Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dieses Zuhause muss man erleben. Fotos zeigen vieles, aber die Ruhe, das Licht und den Blick von der Terrasse spüren Sie nur vor Ort. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin oder fordern Sie weitere Unterlagen an. Ich melde mich schnell bei Ihnen. Ing. Daniel Lengauer  | Junior Partner +43 664 2012115 |  dal@immolution.at  |  www.immolution.at   Finanzierung leicht gemacht Sie wollen dieses Objekt erwerben und benötigen eine Finanzierung? Alleingänge beim Ansuchen um Kredit können teuer werden - gerade in der jetzigen Phase. Wir garantieren Ihnen - dank Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren  Kreditrechner , um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Die  IMMOLUTION GMBH  bietet Ihnen außerdem als weiteren Service ein  kostenloses und fundiertes Beratungsgespräch  mit unseren erfahrenen Finanzberatern an.  "Damit auch Ihr Wohn(t)raum in Erfüllung geht."   Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Sie besitzen bereits ein Haus oder eine Wohnung und möchten es im Zuge des Umzugs verkaufen? Kein Problem -  wir finden den passenden Käufer . Berechnen Sie jetzt  kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten.   Rechtlicher Hinweis Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In der beliebten und familienfreundlichen Fischböckau in Vorchdorf befindet sich diese Immobilie in attraktiver Ruhelage, nur rund 2 km vom Ortszentrum entfernt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen optimal mit einer ausgezeichneten Alltagsinfrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Kindergarten und Kinderbetreuung befinden sich direkt in der Fischböckau und bieten eine wohnortnahe Betreuung für Familien. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen im nahegelegenen Ortszentrum von Vorchdorf zur Verfügung. Auch kulturell und gesellschaftlich hat die Gemeinde einiges zu bieten. Für Naturliebhaber beginnt die Freizeit praktisch vor der Haustüre: Weitläufige Wald- und Naturräume sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung in der Natur. Vorchdorf ist zugleich ein perfekter Ausgangspunkt Richtung Traunsee, Almtal und das Salzkammergut - die gesamte Region Traunsee-Almtal überzeugt mit zahlreichen Angeboten für Erholung, Sport, Freizeit und Genuss. Auch kulinarisch werden Sie verwöhnt - von traditionellen Gasthäusern bis zu regionalen Spezialitäten wird Vorchdorf offiziell für seine vielfältige Kulinarik und die zahlreichen Veranstaltungen hervorgehoben. Für sportliche Aktivitäten direkt im Ort sorgt unter anderem die Naturfreunde Kletterhalle mit Indoor-Kletter- und Boulderbereich sowie einem 14 Meter hohen Kletterturm. Auch das bekannte Schloss Eggenberg mit seiner traditionsreichen Brauerei prägt das Vorchdorfer Ortsbild und lädt zu Brauereiführungen und Verkostungen ein. Über die nahegelegene A1 Westautobahn sind zudem Wels, Linz, Gmunden und weitere wichtige Wirtschaftsräume schnell und bequem erreichbar.