Gepflegtes Raumwunder in Begehrter Lage von Pasching - Viel Platz, Flexible Nutzung & Laufend Modernisiert

Dadurch vereint die Immobilie solide Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein gepflegtes und einladendes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung erlaubt eine flexible Nutzung. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Nutzung als  Zweifamilienhaus , da sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss jeweils  Küchenanschlüsse sowie jeweils 1 Badezimmer  vorhanden sind. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche wertsteigernde Investitionen vorgenommen: 1985:  Errichtung einer großzügigen  Doppelgarage  mit angrenzendem Abstellraum 2005:  Umfangreicher  Zubau im Eingangsbereich (EG + OG)   2005: komplette Dacherneuerung  2005:  Renovierung von  Badezimmer und Schlafzimmer im Obergeschoss 2006:  Austausch sämtlicher  Fenster und der Haustüre  durch Qualitätsprodukte von Josko 2006:  Fassadenrenovierung inklusive  Vollwärmeschutz Das Haus ist  vollunterkellert  und bietet dadurch zusätzliche, wertvolle Nutzfläche - ideal für Lagerung, Hobby oder Werkstatt. Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft auf ganzer Linie: Der  sehr gepflegte Garten  lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber. Ein praktisches  Gartenhäuschen  schafft zusätzlichen Stauraum für Geräte und Zubehör. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene  Hausbrunnen , der die kosteneffiziente  Gartenbewässerung  ermöglicht. Zusätzlich steht selbstverständlich  Ortswasser  zur Verfügung. Weitere Ausstattungsmerkmale, die für Komfort und Sicherheit sorgen: Wärmepumpe für Warmwasseraufbereitung Alarmanlage Eingemauerter Safe Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum Gartenhaus Vollunterkellerung Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus  großzügigem Platzangebot ,  laufender Modernisierung ,  solider Bauweise  und  erstklassiger Lage  - perfekt für alle, die ein sofort beziehbares Zuhause mit langfristigem Wert suchen. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage in Pasching mit hervorragender Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung. Besonders attraktiv ist die Nähe zur PlusCity - einem der größten Einkaufszentren Österreichs - mit vielfältigen Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der öffentliche Verkehr ist ausgezeichnet: Die  Straßenbahn  sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung nach Linz und in die umliegenden Regionen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Die Lage vereint damit  ruhiges Wohnen  mit  urbaner Nähe  - ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und Mehrgenerationenhaushalte. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.  Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer...) bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner: Herr Thomas Hörletseder Tel.: 0664 23 22 275 Mail: t.hoerletseder@mein-immokontakt.at Homepage: www.mein-immokontakt.at   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.