Baugrundstück mit Altbestand in Villengegend von Bad Ischl

Bei einer GFZ von 0,5 sind je Grundstück rund 250 m² Gesamtgeschoßfläche möglich. Hinzu kommen - abhängig von der konkreten Planung und den baurechtlichen Voraussetzungen - Flächen im Kellergeschoß sowie Nebengebäude bzw. Nebenanlagen, beispielsweise für Garagen oder Stellplätze. Grundstück 1 - ca. 500m² zu EUR 435.000 Dieses Grundstück bildet das Hauptangebot. Darauf befindet sich ein historischer, sanierungsbedürftiger Altbestand, der entweder in ein neues Nutzungskonzept integriert oder im Falle eines Neubaus abgebrochen werden kann. Der Altbestand wird in diesem Fall als Wertminderung gewertet. Grundstück 2 - ca. 500m² zu EUR 515.000 Auf diesem Grundstück befindet sich lediglich ein Garagenbestand. Bei einer Neubebauung ist daher mit keinem oder einem deutlich geringeren Abbruchaufwand zu rechnen. Beide Grundstücke eignen sich insbesondere für die Entwicklung einer großzügigen Villa mit attraktivem Garten. Unter bestimmten Voraussetzungen könnte auch eine gekoppelte Bebauung interessant sein, da sich dadurch die Gebäude effizienter situieren und zusammenhängende, gut nutzbare Gartenflächen schaffen lassen. Die grundsätzlichen Möglichkeiten der Bebauung sowie der zu erwartende Abbruchaufwand wurden bereits einer lokalen Baufirma und dem zuständigen Stadtamt besprochen und einer ersten Einschätzung unterzogen. Die dargestellten Bebauungs- und Entwicklungsmöglichkeiten dienen als unverbindliche Orientierung. Die konkrete Bebaubarkeit, Teilung, Situierung, Ausführung sowie allfällige Abbruchmaßnahmen sind im Zuge der individuellen Planung und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden und Fachplanern zu prüfen. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten, zentrumsnahen Wohnlage von Bad Ischl. Das Stadtzentrum mit Geschäften, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das Grundstück ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Der bestehende Baumbestand, die großzügigen Gartenflächen und der Blick zum Siriuskogel schaffen besondere Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen. Die Lage verbindet damit Stadtnähe, Naturbezug und die seltene Möglichkeit, auf einem großzügigen Grundstück ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.