Einfamilienhaus mit Ausblick und Gartenidylle in Wallern

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Vorraum. Sämtliche Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar und sorgen damit für eine praktische und gut strukturierte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, südseitig ausgerichtete Balkon mit rd.18,5 m² , der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche direkt zugänglich ist. Hier lässt sich die Aussicht besonders gut genießen, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei entspannten Stunden im Freien. Vom Kinderzimmer führt ein direkter Zugang auf die nordseitige Terrasse. Die Raumhöhen von ca. 2,50 bis 2,55 m unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Das Untergeschoss ist aufgrund der Hangbauweise keineswegs als klassisches Kellergeschoss zu verstehen, sondern bietet weitere gut nutzbare Wohn- und Nebenräume. Zwei zusätzliche Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume. Ein weiteres WC, ein Vorraum mit Garderobenbereich sowie Heiz- und Tankraum ergänzen diese Ebene. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Garage , an die ein zusätzlicher Abstellraum anschließt - ideal für Reifen, Werkzeug und weitere Lagerutensilien. Gepflegter Zustand und praktische Ausstattung:  Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und laufend gepflegt. Im Jahr 2020 wurde die Fassade mit einem ca. 10 cm starken Vollwärmeschutz erneuert. Die Josko-Fenster mit Zweifachverglasung und manuellen Rollläden stammen aus dem Jahr 2000. Ebenfalls um 2000 wurden das Badezimmer, die Innentüren samt Türstöcken sowie die Fliesen im Vorraum erneuert. Beheizt wird die Immobilie mittels einer gewarteten und gepflegten Ölheizung. In sämtlichen Wohnräumen sind manuell bedienbare Rollläden vorhanden. Auch das Dachgeschoss bietet eine interessante Perspektive: Es ist grundsätzlich ausbaufähig und eröffnet damit - vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen - weiteres Potenzial für zukünftige Wohnideen. Ein Garten, der Raum für Lebensqualität bietet:  Das großzügige Grundstück mit seinen schönen Grünflächen, gewachsenen Pflanzen und Sträuchern lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum, und auch die Zufahrt über den Gartenbereich ist möglich. Auch ein Rasenroboter ist inbegriffen und erleichtert die Rasenpflege. Die geräumige Garage verfügt zudem über eine Werkbank und bietet damit auch für Hobbyhandwerker und Bastler einen praktischen Platz. Im Kaufpreis inkludiert sind Küche, Bad, WCs und alle fix verbauten Möbel. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer,  0699/10 639 105 ,  og@eurea.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Breitwiesen, einer Wohnlage in der Marktgemeinde Wallern an der Trattnach, die ländliches Wohngefühl mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs verbindet. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen zu wichtigen Versorgungseinrichtungen. Auch Bushaltestelle fußläufig erreichbar. Im Ortsgebiet finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomiebetriebe sowie ärztliche Versorgung. Auch Kindergarten und Volksschule sind in Wallern vorhanden und machen den Standort für Familien interessant. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Busverbindungen und den Bahnhof Bad Schallerbach-Wallern gegeben. Auch die umliegenden Gemeinden sowie die regionalen Zentren sind mit dem Auto gut erreichbar. Der nahegelegene Autobahnanschluss bietet zusätzliche Flexibilität für Berufspendler. Eine Lage für alle, die naturnah wohnen und zugleich die Vorteile einer gut erschlossenen Gemeinde nutzen möchten. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Die Grundrisspläne entsprechen nicht exakt dem Istzustand.