Dreifamilienhaus in Herrlicher, Ruhiger Lage mit 6.000 m² Grund - Kapitalanlage oder Eigennutzung

Das Haus bietet viele Möglichkeiten: als rentable Geldanlage, zur Eigennutzung oder als Zuhause für eine Großfamilie, mehrere Generationen oder auch für Bekannte und Freunde. Und wer jetzt denkt: "Das klingt ja schon interessant ..." - lesen Sie ruhig noch ein bisschen weiter. Es kommt noch einiges dazu. WICHTIG - IHRE FINANZIERUNG Bevor ich Sie bei diesem wunderbaren Objekt auf den Geschmack bringe und Ihnen womöglich den Kopf verdrehe, möchte ich Sie bitten, vor einer Besichtigung bei Ihrer Bank zu klären, ob die Finanzierung des Kaufpreises für Sie grundsätzlich realistisch darstellbar ist. Die Banken prüfen heute sehr genau Eigenmittel, Einkommen und die monatliche Belastung. Deshalb bitten wir um Verständnis, dass wir uns vor einer Besichtigung gerne vergewissern möchten, dass die Finanzierung grundsätzlich geklärt ist. So ersparen wir uns beide unnötige Zeit, Enttäuschungen und können uns bei ernsthaftem Interesse ganz auf das Objekt konzentrieren, denn die Zeit drängt, in wenigen Wochen sind wir wieder in Thailand. PICHL BEI WELS - AM ORTSRAND Von der Terrasse und den 2 Balkonen blickt man ins Grüne. Abends ruhig, morgens Vogelgezwitscher statt Verkehr. Ca. 15 Min. nach Wels, ca. 25 Min. nach Linz. Ruhig und trotzdem überall nah dran. DIE 3 WOHNUNGEN - CA. 200 m² GESAMT: EG: ca. 60 m² Gartenwohnung mit Terrasse, Blick ins Grüne und ebenerdig. 1.OG: ca. 75 m² mit Balkon und weitem Ausblick. 2.OG: ca. 75 m² mit NEUEM BALKON und Weitblick. DAS GROSSE GRUNDSTÜCK - EIN BESONDERES HIGHLIGHT Rund 6.000 m² Grund - viel Platz für Natur, Selbstversorgung und eigene Ideen. Die Kombination aus drei vermieteten Wohnungen, rund 200 m² Wohnfläche und dieser außergewöhnlich großen Grundstücksfläche macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Ob großer Garten, eigener Obst- und Gemüseanbau, Selbstversorgung oder einfach viel Platz und Natur - hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten, seine persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Kurz gesagt: Hier muss nicht alles so bleiben, wie es heute ist. Wer Ideen hat, findet hier reichlich Platz dafür. Die Fläche wird derzeit landwirtschaftlich bewirtschaftet. Aktuell wird Mais angebaut, wodurch neben den Mieteinnahmen ein kleiner zusätzlicher Ertrag erzielt wird. Die landwirtschaftliche Nutzung ist jederzeit kündbar. Das Grundstück ist derzeit nicht als Bauland gewidmet und bietet dadurch viel Freiraum für Garten, Natur und landwirtschaftliche Nutzung. PLUS NEBENGEBÄUDE - CA. 25 m² Mit Strom, Wasser und Heizung. Ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Büro. Zusätzliches Potenzial für Mieteinnahmen. • 2 Gartenhütten, je ca. 4 m² • Carport • Parkplatz mit Betonboden NATURLIEBHABER UND SPORTBEGEISTERTE Besonders hervorheben möchten wir auch die traumhafte Natur direkt vor der Haustür: Nur wenige Minuten vom Haus entfernt beginnt eine wunderschöne Landschaft mit herrlichem Blick über Pichl und auf die umliegenden Berge. Ob ein Spaziergang zwischendurch oder ausgedehnte Wanderungen in der Natur - hier findet jeder die Möglichkeit, sich in aller Ruhe zu bewegen, abzuschalten und die wunderschöne Landschaft zu genießen. Und vielleicht ist genau das einer dieser Orte, bei denen man nach einem Spaziergang zurückkommt und sich denkt: "Hier könnte ich mich wohlfühlen." weitere Informationen: Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Das Haus wurde über viele Jahre von uns gehalten und gut vermietet. Nun möchten wir es in gute Hände weitergeben. Es wäre schön, wenn wir vor unserer Abreise am 14. Oktober die künftigen Besitzer des Hauses noch persönlich kennenlernen würden. Nachher geht alles leider nur mehr über den Makler. Vielleicht wartet hier also nicht einfach nur ein neues Zuhause oder eine Kapitalanlage - sondern auf der anderen Seite jemand, der aus den vielen Möglichkeiten genau seine eigene Geschichte macht. Lage: PICHL BEI WELS - AM ORTSRAND Von der Terrasse und den 2 Balkonen blickt man ins Grüne. Abends ruhig, morgens Vogelgezwitscher statt Verkehr. Ca. 15 Min. nach Wels, ca. 25 Min. nach Linz. Ruhig und trotzdem überall nah dran. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Fassade bietet noch Möglichkeiten zur optischen Verschönerung und Renovierung. MIETEINNAHMEN & NUTZUNG Aktuelle Mieteinnahmen: 29.550 € pro Jahr bei Vollvermietung. Drei vermietete Wohnungen plus Nebengebäude, sorgen bereits heute für laufende Einnahmen. Darüber hinaus besteht weiteres Nutzungs- und Entwicklungspotenzial. WARUM WIRD DAS HAUS VERKAUFT? Wir leben seit längerer Zeit in Thailand und möchten uns im Alter aus der laufenden Betreuung und Verwaltung der Immobilie zurückziehen. Das Haus wurde über viele Jahre von uns gehalten und gut vermietet. Nun möchten wir es in gute Hände weitergeben. Vielleicht wartet hier also nicht einfach nur ein neues Zuhause oder eine Kapitalanlage - sondern auf der anderen Seite jemand, der aus den vielen Möglichkeiten genau seine eigene Geschichte macht. PREIS & BESICHTIGUNG PROVISIONSFREI VON PRIVAT Da wir ständig unterwegs sind, ist es am besten mich per WhatsApp, bei eventuellen Fragen schriftlich zu kontaktieren, da bin ich immer erreichbar: +49 151 23528398 Letzte Mögliche gemeinsame Besichtigungstermine: 28.September bis ca 2. Oktober. Oder nach Absprache können Sie sich die Immobilie auch von außen selbst ansehen. Bis 12. Oktober haben Sie noch die Chance, unseren Privatverkauf ganz ohne Maklergebühren zu nutzen. Danach geht's ab zum Makler und für uns zurück nach Thailand. Ursprünglich war das Haus mit 600.000 € angesetzt. Damit es für Sie ganz besonders attraktiv wird, haben wir den Preis stark herabgesetzt - nun zum wirklich fairen Fixpreis von nur 549.000 €. Na, wenn das kein Schnäppchen ist! "Nutzen Sie die einmalige Chance auf ein außergewöhnliches Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten!" ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. 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