5280 Braunau am Inn · 5280 Braunau am Inn

Baugrundstück für gemischte Nutzung (Büro, Wohnen, Gewerbe)

Objektart: Grundstück mit Mischnutzung Grundstücksfläche: ca. 1.500 m² Verfügbarkeit: sofort Lage Das Grundstück befindet sich in zentraler, hervorragend angebundener Lage direkt gegenüber dem Bahnhof Braunau. Durch die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die optimale Erreichbarkeit mit PKW ist eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit garantiert. Die Nachbarschaft ist geprägt von modernen und zukunftsorientierten Einrichtungen wie: Allgemeinmedizinische Praxis Privat-MRT Braunau Technologieunternehmen Somit ergibt sich ein attraktives Umfeld für medizinische, gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzungen. Grundstücksdaten Gesamtfläche: ca. 1.500 m² Widmung: gemischtes Baugebiet (vielfältige Nutzung: Wohnen, Büros, Ordinationen, Lagerflächen u.v.m.) Bebauungsplan vorhanden Bebauung bis zu 4 Geschosse möglich Tiefgaragenbau möglich Fernwärmeanschluss vorhanden - Anschlusskosten werden bekannt gegeben Aufschließung & Infrastruktur Das Grundstück ist baureif hergestellt. Sämtliche Infrastruktur- und Aufschließungsbeiträge wurden bereits entrichtet: Ortswasserleitung Kanal Stromversorgung Glasfaser/LWL-Breitband-Internet Fernwärmeanschluss (Biomasse-Hackgutanlage) – inkl. Anschlussbetrag Somit ist eine sofortige Bebauung ohne zusätzliche Erschließungskosten möglich. Besondere Vorteile Attraktive Frequenzlage gegenüber dem Bahnhof Braunau Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch gemischte Widmung Volle Erschließung mit modernen Infrastruktureinrichtungen Bebauungsmöglichkeit bis 4 Geschosse + Tiefgarage Investitionssicherheit durch bereits bezahlte Aufschließungsbeiträge Fazit Das Gewerbegrundstück in der Bahnhofstraße 42 in Braunau am Inn bietet Investoren, Bauträgern und Unternehmen eine einmalige Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares, voll erschlossenes Grundstück in bester Lage zu erwerben. Ob Wohnen, Büro, Ordination, Dienstleistung oder Lagerflächen – dieses Grundstück lässt nahezu jede Nutzung zu und ist sofort verfügbar.