Eine Besondere Villa vom Hansjörg Eiblmayr Architekt mit Einzigartigem Charakter und Potenzial

Die Villa bietet eine Wohnfläche von 147 m² im Erdgeschoss sowie 136 m² im Dachgeschoss. Ergänzt wird dieses großzügige Raumangebot durch einen teilweise ausgebauten Keller, eine ca. 30 m² große Garage sowie ein Carport für zwei PKWs.   Besondere Highlights:   Kamin mit Fresko von Alfred Hrdlicka - ein kunstvolles Detail, das an kalten Winterabenden für eine besondere Atmosphäre sorgt   Großzügiges Atelier mit Loggia im Dachgeschoss - ideal als Arbeits- oder Kreativraum   Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung   Barrierefrei im EG und Treppenlift in 1. Stock   Badezimmer barrierefrei   Sauna   Alarmanlage   Terrasse und Garten - bieten absolute Privatsphäre und laden dazu ein, entspannte Sommerabende zu genießen.   Ihre Chance!:   Der aktuelle Zustand der Villa eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren. Alle relevanten Gutachten liegen bereits zur Einsicht bereit.   Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Architekten-Villa in bester Lage zu erwerben - und schaffen Sie sich Ihr persönliches Traumhaus.   Kaufbedingungen   Kaufpreis: 599 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Grunderwerbssteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung.