Großzügiges Einfamilienhaus mit Zwei Wohneinheiten, Viel Platz, Garten und Doppelgarage in Altenfelden

Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine separate Traktorgarage mit ca. 60 m² Nutzfläche. Insgesamt bietet das Wohnhaus einschließlich Keller, Doppelgarage, Schmutzschleuse, Treppenhäusern, Balkonen und Dachboden ein Gesamtflächenangebot von ca. 441,69 m². Davon entfallen ca. 184,68 m² auf die reine Wohnfläche. Die große Terrasse sowie die separate Traktorgarage sind in dieser Flächenberechnung nicht berücksichtigt. Das Wohnhaus wurde 1971 errichtet und ca. 1974 bezogen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert. Die weiteren Bereiche entsprechen überwiegend dem Baualter und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude ist in Massivbauweise ausgeführt und wird mittels Gasheizung beheizt. Im Jahr 2004 erfolgte ein Fenstertausch. Auf der straßenzugewandten Gebäudeseite wurden dabei dokumentierte Schallschutzmaßnahmen an Fenstern und Türen umgesetzt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige und gepflegte Außenbereich. Im Jahr 2019 wurde der Garten inklusive Einfriedung umfassend saniert bzw. erneuert. Die dafür getätigte Investition von rund € 90.000,- ist belegbar. Die große Terrasse bietet zusätzlichen Platz für Aufenthalt und Freizeit im Freien. Zusätzlich steht eine separate Traktorgarage mit ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung, die großzügige Möglichkeiten für Fahrzeuge, Geräte, Hobby und Lager bietet. Im Bereich der Dachabdichtung besteht Erneuerungsbedarf, darüber hinaus sind altersbedingte bzw. optische Instandsetzungsarbeiten vorhanden. Der derzeitige Zustand der Traktorgarage wurde bei der Festlegung des Angebotspreises bereits berücksichtigt und die Garage nicht gesondert werterhöhend angesetzt. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, gepflegtem Garten und außergewöhnlichem Flächenangebot eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen sowie für Hobby, Fahrzeuge und zusätzlichen Lagerbedarf. Raum- und Flächenangebo t  Erdgeschoss, ca. 92,59 m² Wohnfläche Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Zimmer Kabinett Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster separates WC Vorraum zusätzlich Schmutzschleuse und große Terrasse 1. Stock, ca. 92,09 m² Wohnfläche Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Zimmer Kabinett Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster separates WC Vorraum zwei Balkone mit insgesamt ca. 17,20 m² Kellergeschoss ca. 67,97 m² Keller-Nutzfläche Bastelraum Heizraum weitere Kellerräume ein Kellerraum mit separatem Ausgang, derzeit als Gästezimmer genutzt Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss ein WC sowie eine Dusche Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren, ca. 34,16 m² Dachboden ca. 100 m² Grund-/Nutzfläche (Ausbaufähig) begehbar und ideal als großzügige Lager- und Abstellfläche Insgesamt bietet das Wohnhaus einschließlich Keller, Doppelgarage, Schmutzschleuse, Treppenhäusern, Balkonen und Dachboden ein außergewöhnliches Gesamtflächenangebot von ca. 441,69 m². Davon entfallen ca. 184,68 m² auf die Wohnfläche. Sie haben Ihre passende Immobilie gefunden und wünschen Unterstützung bei der Finanzierung? Gerne stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung und erarbeiten gemeinsam mit ausgewählten Partnern eine auf Ihre persönliche Situation abgestimmte Finanzierungslösung. Weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgen ausschließlich auf schriftliche Anfrage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor und Zuname, Anschrift, Telefonnummer und Mail -Adresse) bearbeitet werden. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz Grundverordnung (DSGVO). Energieausweis ist in Arbeit!  Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als circa. Werte der Wohn, Nutz und Nebenflächen.  Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Zwischenverwertung, Änderungen, Irrtümer und Druckfehler bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nähere Informationen zu den Kaufnebenkosten finden Sie unter, https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf  Weitere Hinweise zum Datenschutz sind auf unserer Website abrufbar: https://www.herz-immoagentur.at.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage nahe der B127. Auf der straßenzugewandten Gebäudeseite wurden bereits entsprechende Schallschutzmaßnahmen an Fenstern und Türen umgesetzt. Der großzügige Garten wird durch die 2019 erneuerte Einfriedung zusätzlich abgeschirmt und bietet einen geschützten privaten Außenbereich. Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 184,68 m² Wohnfläche , verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten im Erdgeschoss und 1. Stock. Hinzu kommen außergewöhnlich umfangreiche Nutz- und Nebenflächen mit Keller, Doppelgarage, Schmutzschleuse, Treppenhäusern, zwei Balkonen sowie einem begehbaren Dachboden mit ca. 100 m² Grund-/Nutzfläche . Insgesamt ergibt sich damit für das Wohnhaus ein Flächenangebot von ca. 441,69 m². Die große Terrasse ist in dieser Berechnung nicht enthalten. Zusätzlich steht eine separate Traktorgarage mit ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung. Flächenübersicht Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 92,59 m² Stock: ca. 92,09 m² Gesamte Wohnfläche: ca. 184,68 m² Weitere Nutz- und Nebenflächen Kellerflächen: ca. 67,97 m² Doppelgarage mit 2 Sektionaltoren: ca. 34,16 m² Schmutzschleuse: ca. 7,60 m² Treppenhaus Kellergeschoss: ca. 7,52 m² Treppenhaus Erdgeschoss: ca. 7,52 m² Treppenhaus 1. Stock: ca. 7,52 m² Treppenhaus Dachgeschoss: ca. 7,52 m² 2 Balkone: insgesamt ca. 17,20 m² Dachboden, Grund-/Nutzfläche: ca. 100,00 m² Gesamtflächenangebot des Wohnhauses ca. 441,69 m² , bestehend aus ca. 184,68 m² Wohnfläche sowie den angeführten Nutz- und Nebenflächen einschließlich Dachboden. Nicht enthalten: große Terrasse, da keine gesicherte Flächenangabe vorliegt separate Traktorgarage mit ca. 60 m² Nutzfläche