Idyllisches Grundstück in Traumhafter Grünlage am Pöstlingberg zum Verkauf!

Die Liegenschaft befindet sich im gewidmeten Wohngebiet. Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan, es gelten daher die Bestimmungen der OÖ Bauordnung in der jeweils gültigen Fassung. Die Anschlüsse für Kanal und Wasser sind bereits am Grundstück vorhanden. Die Wassergebühren werden über die Linz AG abgerechnet.   Alternative Nutzungsmöglichkeit: Grundstücksteilung und Doppelhaus-Projekt Dank seiner Größe bietet das Grundstück eine interessante Zusatzoption. Es kann nach dem Erwerb geteilt und mit einem modernen Doppelhaus bebaut werden. Ein erster Lageplan-Entwurf sieht zwei Bauplätze (TOP 1 und TOP 2) mit je einer Doppelhaushälfte vor. Damit eröffnen sich unter anderem folgende Möglichkeiten:   Erwerb einer Grundstückshälfte: Sie benötigen nicht die gesamte Fläche? Auf Wunsch kann auch nur eine Grundstückshälfte zu je ca. 637 m² erworben werden. Der Quadratmeterpreis bleibt dabei gleich (ca. EUR 313,-/m²). Sie entscheiden                                                             flexibel, ob Sie nur das Grundstück kaufen und frei planen oder die Grundstückshälfte gleich mit einer schlüsselfertigen Doppelhaushälfte erwerben. Eigennutzung und Verkauf: Sie bewohnen eine Hälfte selbst und veräußern die zweite Grundstückshälfte. So lassen sich die Anschaffungskosten deutlich reduzieren. Gemeinsam bauen: Das Grundstück eignet sich ideal für zwei Familien, Geschwister oder Generationen, die nebeneinander wohnen möchten. Anlage: Sie können beide Einheiten errichten und anschließend vermieten oder verkaufen.   Projektvorschlag: Doppelhaus "Wally 128 DH" Die Errichtung erfolgt in Ziegelmassivbauweise durch Etzi-Wohnbau. Wohnnutzfläche je Einheit: ca. 128 m² (Erdgeschoß ca. 59 m², Obergeschoß ca. 69 m²) Großer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Büro oder Gästezimmer im Erdgeschoß Elternschlafzimmer, zwei große Kinderzimmer, Bad und Galerie im Obergeschoß Preis je Wohneinheit bezugsfertig mit Bodenplatte: EUR 310.000,- (zuzüglich Grundstück) Detaillierte Informationen zum Doppelhaus-Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. (Bitte beachten Sie: Die Teilung und Bebauung sowie der Erwerb einer Grundstückshälfte sind mögliche Alternativen. Vorrangig wird das Grundstück als Ganzes angeboten. Wünschen Sie eine Teilung, sind die dafür anfallenden Vermessungskosten daher vom Käufer zu übernehmen. Für die Grundstücksteilung und Bebauung sind zudem die erforderlichen behördlichen Bewilligungen einzuholen, insbesondere Vermessung, Bauplatzbewilligung und Baubewilligung nach der OÖ Bauordnung. Der Lageplan ist ein unverbindlicher Entwurf, und die Visualisierungen zeigen Sonderausstattung.)   Verkaufspreis: Euro 399.000,00   Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.   Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Grundstück liegt in absoluter Ruhelage am begehrten Neulichtenberg, einer der schönsten Höhenlagen oberhalb von Linz. Rundherum finden Sie gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und einen herrlichen Blick über das Mühlviertel. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind Sie in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto in Linz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote gibt es im nahen Gramastetten und in Lichtenberg. Die Bushaltestelle ist nur rund 300 m entfernt. Die Lage verbindet Erholung, Naturnähe und gute Erreichbarkeit und eignet sich für alle, die Lebensqualität im Grünen suchen.