Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Auch Als Mehrfamilienhaus Geeignet

7 x 3,5 m) mit Überdachung, eine Sauna im Dachgeschoss, Terrasse, Balkon sowie ein gepflegter Garten sind weitere Pluspunkte zusätzlich zum dem guten Gesamtzustand des Hauses. Die Einfriedung der gesamten Grundstücksfläche bietet optimalen Sichtschutz. Beheizt wird das Gebäude mit Nahwärme, ein Kachelofen sowie 2 Schwedenöfen bringen zusätzlich angenehme Wärme und Behaglichkeit. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler sowie Solaranlage - in den Wintermonaten zusätzlich mit der Heizung. Das Gebäude bzw. die bestehende Raumaufteilung eignet sich perfekt als 2-Familienhaus plus einer geräumigen Einliegerwohnung. Die Vorteile, das Wohnhaus in Verbindung mit Ihrem Arbeitsplatz zu nutzen, bietet sich für viele Berufsgruppen wie zB als Büro, Kanzlei , Physiopraxis udgl. an. Raumaufteilung/Nutzflächen: EG (ca. 121 m²): Eingangsbereich/Gang, Bauernstube, Abstellraum, Zimmer, Bad, WC, Schlafzimmer, Technikraum und Garage, Stiegenaufgang  1.OG (ca. 132 m²): Essen, Wohnen, Kochen, Speis, Bad, WC, Gang und 3 Zimmer, Stiegenaufgang  DG (ca. 100 m²): Schlafen, Sauna, Bad/WC, Küche, Essen und Wohnen, Abstellraum, Bodenraum (nicht ausgebaut)   Die angeführten Informationen sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. INS Partner Immobilien GmbH übernimmt gegenüber Dritten keine Verantwortung und Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der in diesem Dokument enthaltenen Angaben.   Nebenkosten für den Käufer: Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen. Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % Das Erfolgshonorar der INS Partner Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3,0 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Eine Weitergabe unserer Informationen an Dritte ist nicht zulässig. Die vorgenannte Provision schulden Sie auch, falls das Geschäft durch Weitergabe an Dritte oder durch direkte Kontaktaufnahme mit dem Liegenschaftseigentümer zustande kommt. Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.  Gerne stehen wir für nähere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das großzügige Wohnhaus mit Garten und Pool befindet sich in guter Wohnlage am Ortsrand von Mehrnbach bzw. angrenzend Stadtrandlage Ried. Ein großer Lebensmittelmarkt (Nahversorger) ist fußläufig erreichbar, ebenso die öffentliche Bushaltestelle. Alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergarten, Apotheken, Krankenhaus usw. sind nur wenige Autominuten entfernt.