Einfamilienhaus mit Moderner Technik in Ruhiger Stadtnähe

Preis: € 706.000
Wohnfläche: 188 m²
Grund: 727 m²
Zimmer: 4

Details

Basisdaten

Immobilienart: Haus
Kaufpreis: € 706.000
PLZ: 4490
Ort: St. Florian
Adresse: Wolferner Straße
Online seit: 24.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 188 m²
Grundstücksfläche: 727 m²

Gebäude

Zimmer: 4
Stockwerke: 1
Zustand: Durchschnittlich

Ausstattung

Garage: Ja
Garten: Ja

Kosten

Preis / m²: € 3.755

Ausstattung & Merkmale

Terrasse
Garten
Garage
Stellplatz

Beschreibung

Dieses 2001 errichtete Einfamilienhaus wurde energietechnisch bereits mit Erdwärme effizient gebaut. Eine Galerie im Wohnbereich macht ein wohliges großzügiges Raumgefühl. Dies wird auch durch den Wintergarten ergänzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständige Wohneinheit (mit Badezimmer,WC, Schlafraum/Gästezimmer) Küche, Wohnbereich, - alles barrierefrei (und so war es auch geplant) zu erreichen. Terrasse - uneinsehbaren Garten mit Fernblick, sehr gepflegt inkl. Pool. Im Obergeschoss befinden sich aber die eigentlichen Schlafräume, ein zweiten Bad, Ankleideraum, Büro (oder zusätzlicher Schlafraum) etc.

Der Kellerbereich ist als WEllnessoase mit Weinkeller,Partyraum, aber auch Wirtschaftsräumen und Lagerflächen großzügig gestaltet. Eine Doppelgarage gehört ebenso zur Immobilie, die nur einen Nachbarn in einer ruhigen Seitenstraße hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Rohrbach bei St.Florian ist in wenigen Autominuten sowohl einerseits mit der Landeshauptstadt Linz (auch Busverbindung) als auch St.Florian verbunden. Hier befinden sich alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen - Ärzte Schulen ,Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten - dennoch absolute Ruhelage

Lage & Umgebung

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