Zurückziehen und aufatmen – stilvolle Villa in Linz inmitten der Natur

Preis: € 629.000
Wohnfläche: 116 m²
Grund: 763 m²

Details

Basisdaten

Immobilienart: Haus
Kaufpreis: € 629.000
PLZ: 4030
Ort: Linz
Adresse: Kienzlweg
Online seit: 07.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 116 m²
Grundstücksfläche: 763 m²

Gebäude

Badezimmer: 2
Stockwerke: 3
Baujahr: 1921
Zustand: Gut

Ausstattung

Garten: Ja

Kosten

Preis / m²: € 5.422

Ausstattung & Merkmale

Garten
Terrasse
Pool

Beschreibung

NATURVERBUNDEN WOHNEN – RAUM FÜR IHRE ZUKUNFT Dieses charmante Wohnhaus aus ca. 1921 liegt in absolut ruhiger Lage direkt im Wasserwaldpark und verbindet naturnahes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Auf rund 116 m² Wohnfläche und einem 763 m² großen Grundstück eröffnet sich ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit einem außergewöhnlich schönen Garten – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Das Haus wurde laufend modernisiert: 2010 erfolgten Fassadendämmung, Fenstertausch mit 3-fach-Verglasung sowie Keller- und Dachdämmung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Gasthermen. Der Dachboden bietet hervorragende Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum, Büro, Atelier oder Hobbies.

EIN HAUS VOLLER MÖGLICHKEITEN – MITTEN IM GRÜNEN. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, hochwertig ausgebaute Keller, der sich ideal als Hobby-, Party- oder zusätzlicher Aufenthaltsraum eignet. Der private Garten mit Pool (Salzwasseraufbereitung) und viel Grün bildet eine wahre Oase der Entspannung und rundet diese besondere Liegenschaft perfekt ab. Hohe Räume, Alarmanlage sowie die flexible Nutzung als eine Wohneinheit oder zwei getrennte Einheiten, unterstreichen das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie. Sofort verfügbar – ein Haus mit Charakter, Ruhe und exzellenter Lebensqualität, eingebettet in eine grüne Umgebung und dennoch mit viel Raum für persönliche Entfaltung.

HIGHLIGHTS

Ruhige Lage mitten im Wasserwaldpark ideal für Familien, Naturliebhaber Sportbegeisterte und Ruhesuchende
1 gesamte Wohneinheit bzw. 2 separate Wohneinheiten mit Entwicklungspotential
Dachboden gedämmt und vorbereitet für Wohnraumerweiterung
Liebevoll gestalteter Keller mit vielseitig nutzbaren Raum für Hobbies und Familienevents
Hohe Raumhöhe
Alarmanlage
Pool mit Salzwasseraufbereitung

Das Haus ist sofort verfügbar.

Allgemeine Daten:

Grundstücksfläche: 763 m²
Wohnfläche: 116 m²
Baujahr: 1921 (laufend Sanierungen vorgenommen)
KAUFPREIS: EUR 629.000-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.750m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <1.000m Universität <3.250m Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apotheke: 1,1 km/ 3 min mit Auto Arzt: 2,3 km/ 5 min mit Auto Bahnhof Wegscheid: 3,7 km/ 7 min mit Auto Volksschule: 3,3 km/ 7 min mit Auto Friseur: 1,8 km/ 5 min mit Auto Nahversorger: 2,7 km/ 6 min mit Auto Gastronomie: 900 m/ 2 min mit Auto Fitnessstudio: 1,5 km/ 4 min mit Auto Freibad: 750 m/ 2 min mit Auto

Lage & Umgebung

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