Leistbarer Familientraum in Zentraler Lage!

Hier findet auch eine fünfköpfige Familie ausreichend Platz, um gemeinsam zu kochen, zu genießen und wertvolle Momente miteinander zu verbringen. Das direkt angrenzende Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden und entspannten Abenden im Kreise Ihrer Liebsten ein. Das Erdgeschoss bietet zudem einen rund 14 m² großen Abstellraum, der sowohl als Stauraum als auch als Werkstatt genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein großzügiges Badezimmer mit rund 10 m², ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafräume, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ob als gemütliches Elternschlafzimmer, liebevoll gestaltete Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort - hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Raum zum Wohlfühlen. Für wohlige Wärme und die Warmwasserbereitung sorgt eine Gaszentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Der im Jahr 2015 errichtete Carport mit einer Fläche von rund 35 m² bietet Platz für zwei Autos. Zwei weitere Stellplätze im Freien direkt vor dem Carport sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Haus mit Geschichte, viel Platz für die ganze Familie und Raum für neue Erinnerungen. Durchgeführte Sanierungen: 1999: Austausch der Fenster 2009: Erneuerung der Küche 2015: Errichtung eines Carports 2017: Wärmedämmung 2017: Neueindeckung des Daches Der Energieausweis vom 18.08.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 163,5 kWh/m²a, fGEE 1,97. Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitale Visualisierungen. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Renovierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8579326 oder per E-Mail unter [hajnalka.kloibhofer@planethome.at](mailto:hajnalka.kloibhofer@planethome.at) zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames - Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Stadtgemeinde Schwanenstadt im oberösterreichischen Bezirk Vöcklabruck und überzeugt durch die gelungene Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, zentraler Lage und ausgezeichneter Infrastruktur. Das charmante Stadtzentrum liegt nur rund 600 Meter vom Haus entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, gemütliche Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf abdecken. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B1 sowie der örtliche Bahnhof ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte Vöcklabruck, Wels und Linz. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Schwanenstadt ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie die reizvolle Landschaft des oberösterreichischen Alpenvorlandes laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die nahe gelegene Traunsee- und Atterseeregion bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Diese Wohnlage vereint Ruhe und Erholung mit den Vorzügen einer lebendigen Kleinstadt - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und dennoch auf kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur nicht verzichten möchten.