Haus mit Wintergarten in Waldburg bei Freistadt - 169 m², Provisionsfrei

Viel Licht, außergewöhnliche Raumhöhen und ein Wintergarten, der dem Haus seinen eigenen Charakter gibt: Das "Haus am Licht" in Waldburg bei Freistadt bietet Raum zum Wohnen, Arbeiten und Ankommen. Auf rund 169 m² Wohnfläche eröffnet sich Platz für gemeinsames Familienleben, persönliche Rückzugsbereiche und Homeoffice. Die offene Architektur mit Galerie und interessanten Sichtachsen spricht Menschen an, die ein individuelles Zuhause suchen. DAS MACHT DAS HAUS BESONDERS • Rund 169 m² Wohnfläche • Rund 36 m² Wintergarten mit außergewöhnlicher Höhe • Raumhöhen von über drei Metern in Teilbereichen • Rund 434 m² Grundstück • Rund 42 m² Garage und zusätzliche Carportstellplätze • Rund 45 m² Dachboden als zusätzliche Nutzfläche • Garten und Terrasse • Privatverkauf ohne Maklerprovision WOHNEN MIT LICHT UND GESTALTUNGSSPIELRAUM Das Haus-im-Haus-Konzept verbindet einen kompakten Wohnkern mit Wintergarten und Übergangsbereichen. Der Wintergarten prägt das Raumerlebnis und bildet zugleich eine Pufferzone zwischen Wohnbereich und Außenraum. Die Raumstruktur bietet Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Für unterschiedliche Wohnbedürfnisse liegen beispielhafte Einrichtungsideen und Grundrissvarianten vor. Diese zeigen Gestaltungsmöglichkeiten; dargestellte Umbauten und Einrichtungen sind nicht automatisch Bestandteil des Verkaufs. TECHNIK UND PERSPEKTIVE Zur Ausstattung zählen eine Luftwärmepumpe und eine Pelletheizung. Der Energieausweis weist einen HWB von 57,3 kWh/m²a und einen fGEE von 0,79 aus. Die weitgehend stufenfreie untere Ebene und die Vorbereitung für einen späteren Personenlift bieten Ansatzpunkte für eine langfristige Nutzung in unterschiedlichen Lebensphasen. WALDBURG BEI FREISTADT Das Haus liegt im Mühlviertel, in einem naturnahen Umfeld mit Anbindung an Freistadt und den Linzer Zentralraum. Kindergarten und Volksschule befinden sich in der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und die Nähe zu Wald und Wiesen ergänzen das Wohnumfeld. BESTAND UND WOHNIDEEN Einzelne Bilder zeigen ausdrücklich gekennzeichnete, KI-generierte Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge. Maßgeblich für den bestehenden Zustand sind die Bestandsaufnahmen und die persönliche Besichtigung. Gerne zeige ich Ihnen das Haus persönlich und bespreche mit Ihnen, wie es zu Ihren Wohnvorstellungen passen kann. Schreiben Sie mir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.