Attraktive 6.000 m² Gewerbefläche in Gunskirchen im Mischbaugebiet (MB) - Nähe B1 und Wels

In Gunskirchen bei Wels steht eine gewerbliche Liegenschaft mit rund 6.000 m² Grundstücksfläche zum Verkauf – als Teil einer insgesamt ca. 8.000 m² großen Fläche. Die Liegenschaft liegt im Mischbaugebiet (MB, eingeschränkt) und eignet sich ideal für nicht störende Betriebsformen wie Büro- und Gewerbekombinationen, Kleinbetriebe, Dienstleistungsunternehmen oder Lager- und Logistik-Light-Nutzungen.

Die Aufschließungsbeiträge wurden bereits entrichtet, Wasser- und Kanalleitungen sind in der Begonienstraße vorhanden. Die Zufahrt erfolgt über die Begonienstraße.

Die Lage überzeugt durch beste Erreichbarkeit – direkt an der B1 Wiener Straße und nur wenige Minuten von Wels entfernt. Damit ist die Liegenschaft sowohl für lokale Betriebe als auch für überregionale Gewerbenutzungen interessant.

Highlights:

• Ca. 6.000 m² Gewerbefläche zum Verkauf (Teilfläche einer ca. 8.000 m² großen Liegenschaft)
• Widmung: MB – Mischbaugebiet (eingeschränkt)
• Zufahrt über Begonienstraße, geplante Zusatzerschließung im Nordosten
• Wasser- und Kanalleitungen vorhanden, Beiträge bezahlt
• Keine Bebauungsplanvorgaben, Bebauung soll sich an Umgebung anpassen
• Zentrale Lage bei Wels, schnelle Anbindung an B1 und A8
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Büros, Kleinbetriebe, Lager- oder Garagenpark

Kaufpreis: € 1.284.000,- Grundfläche: ca. 6.000 m² Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.200m Apotheke <1.200m Klinik <5.800m Krankenhaus <8.125m

Kinder & Schulen Schule <1.050m Kindergarten <1.000m Universität <7.350m

Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <1.125m Einkaufszentrum <3.225m

Sonstige Bank <1.100m Geldautomat <1.250m Post <1.175m Polizei <1.225m

Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <4.100m Bahnhof <1.075m Flughafen <9.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft befindet sich in der Begonienstraße in Gunskirchen, in unmittelbarer Nähe zur B1 Wiener Straße und nur wenige Minuten von Wels entfernt. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit, eine gefestigte Infrastruktur und das wirtschaftlich dynamische Umfeld im Zentralraum Oberösterreich. Die Anbindung an die A8 Innkreisautobahn (Knoten Wels / Marchtrenk) ist in rund 10 Minuten gegeben, der Bahnhof Gunskirchen liegt nur wenige Minuten entfernt. In der Umgebung befinden sich zahlreiche gewerbliche Betriebe, Dienstleister und Handwerksunternehmen, was den Standort besonders für KMU, Gewerbe und projektbezogene Entwicklungen interessant macht. Gunskirchen bietet eine stabile wirtschaftliche Basis, ein hohes Arbeitskräftepotenzial und die Nähe zu wichtigen Zentren wie Wels (ca. 10 Minuten) und Linz (ca. 35 Minuten). Damit ist die Lage sowohl für lokale Betriebe als auch für überregionale Investoren attraktiv.