Praxis; Kanzlei; Büro; Agentur; Homebase in Urbaner Lage von Linz!

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------   Das 2004 bautechnisch von Fachunternehmen errichtete Reihenhaus, wurde mit dem gedanklichen Plan konzipiert, WOHNEN & ARBEITEN in perfekter Symbiose umzusetzen. Daher wurde bei der Innenraumgestaltung auf großformatige Grundrisse für eine optimale und flexibler nachrangige Nutzung ausgerichtet! Daher bietet sich die eher seltene Gelegenheit bei Bestandsobjekten, ohne große kosten- und arbeitsintensive Abrissarbeiten, neuen Wohn.- und Arbeitsraum nach eigenen Vorstellungen umsetzten zu können! Auch das hierbei nicht zu unterschätzende Einsparungspotential, aufgrund von sofortiger Einsatzfähigkeit des Objektes, sei hierbei hingewiesen! Zu den rund 170m² Wohnflächen, kommen noch ein ausgebautes Dachgeschoss mit 8m² (ideal z.B.: als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) ein nordseitiger Balkon und das Kellergeschoss mit rund 32m² Nutzfläche. (Rohbaumaße laut Grundriss-Plänen!) **Das zweigeschossige Reihenhaus bietet "offenes Wohnen" mit allen gestalterischen und architektonischen Möglichkeiten einer zukünftigen Nutzung und Wohnraumplanung! * Der Haupteingang ist nordseitig. Ein weiterer Eingang ist befindet sich südseitig, Zugang über den Eigengarten samt Terrasse - sowie ein dritter  Zugang über die Tiefgarage und das eigene Kellergeschoss! Dem südseitigen Hauszugang wurde nachträglich ein GLASVORBAU vorgesetzt. Dieser dient als Wetterschutz und als zusätzliche Nutzfläche für allerlei Zwecke wie Postanlieferungen, erweiterter Vorraum, Abstellfläche/Empfang oder wie bisher, als Nutzung (wie Wintergarten) zum Überwintern diverser nicht winterharten Gartenpflanzen! Südseitig bietet das Haus eine kleine Terrasse mit elektrischer Sonnenschutz-Markise und einem angeschlossenen kleinen Eigengarten mit Grill.  Ein Tiefgaragen- PP  (ohne E-Ladestation) ist im Kaufpreis integriert, 2 weitere TG- PP sind als zusätzliche Option käuflich zu erwerben!                                                                                          (ein  TG-Parkplatz/ Standard: mit Kaufpreis 9.900,-- Euro/ ohne E-Ladestation (Wallbox) und der Parkplatz mit E-Ladestation Kaufpreis 21.900,-- Euro)   LAGE:    Die Lage kann unserer fachlichen Bewertung als "sehr gut" bewertet werden, da eine perfekte Infrastruktur, Verkehrsanbindung, öffentlicher Verkehr, Ärzte, Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie die Nähe zu Linz und zu den Autobahnanschlüssen Wien, Salzburg, Freistadt, usw.; in wenigen Autominuten erreichbar sind!   ZUSATZINFORMATIONEN: Beheizt wird das Haus über ein Unternehmen mit Nahwärmeversorgung aus ökologischen Brennstoffen in unmittelbarer Nähe! Zusätzlich wurde im Haus eine Klimaanlage installiert, welche für beide Wohngeschosse als kühlendes EXTRA zu Verfügung steht! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Perfekte Lage in der harmonischen Kombination von Wohnen und Arbeiten, sowie von privater Grün- und Ruhelage und dennoch der kompletten urbanen Infrastruktur im Stadtteil Neue Heimat/ Linz!   *  Z um Kaufpreis (wie angeboten) kommen die bereits ausgewiesenen Kaufnebenkosten. (Steuern, Abgaben, Kaufvertrag, Maklerprovision)