8,7 % Ist-Rendite I 913 m² Wohn- und Geschäftshaus in der Welser Innenstadt I 93 % Weg-Anteile

DIE ZAHLEN IM ÜBERBLICK Kaufpreis: € 1.349.000,- Gesamtnutzfläche: ca. 913 m² Kaufpreis: ca. € 1.478,-/m² Nettomiete IST: ca. € 9.775,- monatlich Nettomiete SOLL: ca. € 10.755,- monatlich IST-Rendite: ca. 8,7 % SOLL-Rendite: ca. 9,6 % ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Die Einheiten befinden sich überwiegend in gutem bis neuwertigem Zustand. Ein wesentlicher Sanierungsbedarf besteht - mit Ausnahme der obersten Wohneinheit - nicht. Zusätzliches Wertschöpfungspotenzial bietet die derzeit als eine Einheit vermietete Fläche im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Eine vorliegende Bebauungsstudie sieht hier die Möglichkeit zur Schaffung von insgesamt 5 separaten Wohneinheiten vor. INVESTMENT-HIGHLIGHTS Hohe laufende Mieterträge Kaufpreis von € 1.478,-/m² NFL 7 Einheiten mit bestehendem Cashflow Überwiegend guter Objektzustand Weiteres Mietzins- und Entwicklungspotenzial 93 % der WEG-Anteile FAZIT:  Ein Innenstadtinvestment mit außergewöhnlicher IST-Rendite, attraktivem Kaufpreis und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Für weitere Auskünfte, ein Detailexposee, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: +43 (0) 650 999 85 03 Mail:  m.honetschlaeger@viviamo.at Web:  www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer  nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können . Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.